분석
판교 현대백화점 맞은편에 위치한
힐스테이트 판교역 상업시설
판교역 입지분석
경부고속도로, 분당내곡고속도로, 분당수서고속도로를 통해 강남3구(서초, 강남, 송파), 용인에 접근이 용이하고,
신분당선을 통해 강남, 분당 접근이 수월하고, 분당선을 통해 서울 중심, 강동 접근이 용이합니다.
또한, 경강선 판교역-여주 1차 연결, 2024년 월곶-판교 연결예정이며, 판교에서 경기 동서로의 접근성 향상이 되는 곳입니다.
신 광역교통망의 확충으로
사통팔달 교통요지
| GTX로 수도권 남부에서 북서부를 연결하는 노선으로 광역수요의 확대가 용이합니다. | 동서간선철도의 핵심이 되는 월판선 동,서 지역에서 판교 접근성이 우수합니다. | 강남역과 4정거장 차이인 신분당선이 용산까지 연장되어 주요 상업 / 업무지구 연결로 중심권 접근성이 향상됩니다. |
판교상권의 유동인구와 사업환경
소상공인시장진흥공단의 자료에 따르면, 유동인구는 약 10만명 수준이고,
구매력이 높은 30~40대가 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다.
배후가구가 높고 업무시설이 풍부하며, 월판선, GTX 교통망 확대로 높은 장점을 지니고 있습니다.
판교신도시 가구원의 소득수준 서초, 강남에 이어 전국 3위
연소득 수준 9천만원 초반 전국 3위,
월카드 소비금액 460만원대로 전국 3위,
성남 3구에서도 분당구가 가장 높습니다.
소득수준이 높아 소비금액이 높다면,
그 지역 상권의 가치는 그 만큼 높아질수 밖에 없죠.
배후가구와 업무시설
| 알파돔시티 |
| 주거, 업무, 쇼핑, 문화 등이 갖춰진 미래형 복합문화시티 |
| 기업업무시설 41% (15만평) 주거시설 24% (9만평) 전략시설 (호텔/백화점) 17% (7만평) 상업시설 16% (6만평) |
위 그림에서 '판교 힐스에비뉴 상업시설' 위에는 특급호텔 조선호텔이 공사중에 있으며, 우측으로는 현대백화점이 위치하고 있습니다.
위 이미지는 알파돔시티 전면도인데 힐스테이트 판교역 상업시설은 알파돔시티 내 마지막 분양상가입니다.
| 제1판교 테크노밸리 |
| IT, BT, NT, CT 및 융합기술중심 첨단 연구 개발 단지 |
| 66만㎡ (2005-2017년) 경기도 (경기도 시공사 대행) 1300여 개 기업 입주 7만 여 명 근무 |
알파돔시티 북측에 위치한 제1판교테크노밸리도 판교역을 통해 유동인구가 이동하므로 배후환경도 매우 좋습니다.
판교역과 현대백화점이
지하플랫폼으로 직접 연결
그림과 같이 맞은편 현대백화점과 판교역이 지하로 직접 연결되어 있어 대규모 수요확보에 유리합니다.
그림과 같이 위치적인 장점과 매우 높은 희소가치를 지닌 힐스테이트 판교역 상업시설.
